浅析商业综合体不同业态空调形式的选择

伴随着改革开放以来,我国经济飞速发展,工程建设开展得如火如荼。城市和城镇建设中民用建筑中空调需求随着大量建筑的诞生大量增加。公共建筑方面大量使用集中，半集中式中央空调。大量的业态形式的出现对空调的性能、能耗、管理等要求越来越差异化。对不同的业态应采用不同形式的空调，以满足多层次、多方面的需求。文章对目前民用建筑中使用比较多的几种中央空调形式作些浅析，结合一个综合体案例分析中央空调形式的选择对于设计建造绿色节能，高效建筑的重要性。
1 正确选用空调形式和节能措施的意义。
目前公共建筑中大量存在大型商业和办公、SOHO、大型展览馆、大型室内体育场馆、酒店、餐饮饭店。各种业态对空调的使用需求是不同的。暖通设计中要兼顾不同业态的用户空调需求时间、耗冷量、温度、湿度等需求。如餐饮业态要求短时间内制冷效果强劲，分营业时段和非营业时段。酒店用户需要24h的空调需求。办公业态对空调的需求在上班时段比较稳定，不如餐饮业波动大，但有工作时段外的加班需求。其他商业业态营业时段需求大且稳定；工作时段外无需求。针对不同业态的特点，我们应选择不同的空调形式，满足不同的的用冷（供暖）需求。使用空调制冷系统运行于最佳的节能状态。降低社会总体能耗，使国民经济健康成长具有重大意义。
2 工程实例论述，详情
2.1 工程概况
本项目总用地面积41533m2，总建筑面积231524m2，地块功能规划为酒店、办公及商业等功能，由4栋塔楼结合2~4层商业裙房构成。1#楼为五星级酒店，2#楼为办公楼，3#、4#楼为公寓式办公楼（SOHO）。A1#五星级酒店，A2#办公，A3#、A4#公寓式办公属于一类高层建筑（其中A1#、A2#楼为超高层）。主楼裙房为酒店配套及商业。地下一层为酒店后勤用房、地下车库、设备用房等。
2.2 空调形式选择要点
2.2.1 酒店部分空调形式选择及总体设计特点
1#楼除5~14层设置高级SOHO办公外，裙楼和16~31层设置国际品牌五星级酒店，酒店属于24h空调需求。餐饮、客房、娱乐、康体及会议等不同的子业态对于空调冷源及控制提出了不同的要求。酒店管理方要求空调冷源应为大型冷水机组，并且主机制冷量应按正常需求量放大30%,可选电压缩机制冷机组和溴化锂制冷机组。酒店所处地址无废热等低品位廉价热源可供使用，从经济角度应选用电制冷机组,根据未端用风机盘管及空气处理机组。冬季供暖热源采用常压热水锅炉，锅炉一次热媒水经板式换热器与空调供热水热交换，采用四管制水管系统。空调冷媒水与热媒水分开成两个独立系统,可同时满足供冷和供暖需求,冷热媒循环水泵根据未端负荷及使用情况。由变频水泵系统调节冷媒水流量，有效控制能耗,不同区域对温度、湿度要求不同，根据需要在客房新风机组，厨房区域加工间空调机组增设了加湿处理部件。厨房食品冷冻设备采用了水冷方案，避免采用风冷设备产生的热负荷对室内空调产生影响。泳池空调采用三位一体机组，兼顾除湿，池水辅助加热，泳池区温度控制等。考虑泳池区的特殊性，增加了泳池区地暖设置。制冷机房设置于地下室一层,15层避难层设置了板换机组，以隔断来自高楼层的高差压力，避免地下机房压力过高。考虑到当地的气候特点,设计了冷却塔间接供冷的方式，在春、秋冷热转换季节冷却水通过板式换热器与冷冻水系统热交换后对部分有用冷需求区域进行供冷，客房风机盘管由智能房控系统进行控制。除了在客房内能更方便地控制，更能提高客户体验外，在酒店前台及工程部等授权点通过酒店管理软件进行远程控制。各分区业态空调机组控制都接入BA控制，可实现就地控制和远程控制，具有运行时间和冷热量消耗监测功能，便于作为酒店内部营业部门业绩考核指标之一。有利于提高各营业部门节能降耗的积极性,降低空调运行中的无效负荷，有效提高酒店管理的效率和效益。
2.2.2 SOHO办公空调形式选择
5~14层办公区域为办公SOHO设置,格局与客房层基本相同。考虑到五星级酒店楼栋整体美观需要，不使用小型分体空调，以避免大量的空调外机悬挂外墙，降低整体档次。采用多联冷媒机组VRV，把空调外机放在设备转换层及避难层。由空调厂商配套分户的冷、热计量系统,以便进行空调运行整体费用（特别是每月运行费用）的分摊。
2.2.3 5A写字楼空调形式选择
2#楼为5A写字楼，采取了分层分单元出售的销售方式。考虑到以往同类物业采用集中式冷水机组出现个别公司加班时间需要供冷（暖）需要开启大系统，十分不经济，且费用分摊不易，容易出现业主与物业管理方的矛盾（如按面积分摊容易出现加班少或不加班的公司会对费用有异议）,且浪费能源现象非常突出。基于上述原因，采用多联式风冷机组，外机放置于各层阳台，各层空调各自独立组成独立系统，尽量避免加班等特殊时段只能个别室内未端开启时形成“大马拉小车”现象。空调外机及设备所有未端需全部安装计量装置，并形成计费管理系统。考虑到当地气候，冬季需要小强度的供暖,综合比较风冷式冷水机组及风冷多联式冷媒机组性能数据，风冷式冷水机组采用风冷多联式冷媒机组+室内机电辅热的方式。选择使用类似风冷多联式冷媒机组，能量计量采用空调设备厂商配套完成的方式，由开发商统一在各楼层配置外机及铜管系统到各独立办公单元，预留接口并封闭，内机由业主在装修过程根据单元内房间的分割情况按外机品牌选配相应型号的内机安装,但额定制冷（热）量不应超过该办公单元原设计指标，如此能满足各公司有加班需求的用空调问题，也较合理地解决了关于空调费用的分摊问题。
2.2.4 裙楼商业的空调形式选择
裙楼商业部分以独立产权商业为主，部分区域由开发商自持。规划业态主要有:大型超市、大型餐饮及娱乐业、独立产权商铺、沿街商铺。大型超市、大型餐饮及娱乐业经营区域由经营者自行装修，根据自身经营需要自行配置合适的风冷式空调。外机置于裙楼屋面,经营者出于安装量小和占用空间小的角度出发一般选择多联式冷媒机组的可能性较大。独立产权商铺由开发商统一配套风冷式冷水机组末端设备货物及安装工程，外机放置于裙楼屋面,按一般商业售卖店及小型餐饮区域从空调系统上分开,由于同一个空调系统内业态统一或接近，营业时间一致,故采用按面积分摊空调运行费用的方式较为合理,同时也节约了能量计费系统的投资,为各方节约了成本，提高了效益。沿街商铺选用风冷冷媒机组预留裙楼屋顶进行外机放置，内机由经营者按需要及相关要求进行配置，兼顾沿街店面由经营者自行决定营业时间的需要，其实模式及计费方式与办公区域基本相同。
2.2.5 单身公寓的空调形式选择
3#、4#楼主楼为单身公寓设置，参照一般住宅每户留外机空调板业主自行安装家用分体空调,方便使用，运行维修成本低。
3 结语
多业态商业综合体的空调设计中空调形式的选择,应根据不同业态的经营要求及业务特点，营业时间，建筑的特点，多用户共同使用的空调费用的计取及分摊方式选择合适的空调形式。大型商业建筑空调耗电几乎都在建筑总体耗电的50%以上，合理选择空调形式能显著提高空调总体运行效率，实现项目全寿命周期的总体增值，希望文章能对此类项目的空调设计和运行有一定参考价值。